החלטה בתיק ת"א 2194/01

1.         מהות הבקשה

הבקשה שבפניי הינה בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין אשר ניתן ביום 26.5.11, במסגרתו ניתן צו למימוש נכס הידוע כמלון סאנרייז (להלן: " המלון") עד להכרעה בערעור שהוגש על פסק הדין.

בבקשה נאמר כי המלון מנוהל מזה עשור שנים על ידי חברת ניהול אשר נבחרה על ידי הבנק. התקבולים מועברים לבנק במישרין כאשר נכון ליום הגשת הבקשה  הועברו לבנק כספים בסכום העולה על 100 מיליון ש"ח.

עיכוב ביצוע פסק הדין לגבי מימוש המלון לא רק שלא יגרום לבנק נזק של ממש, אלא שיהיה בו כדי להגדיל את היקף הכספים שהבנק יקבל לידיו.

מימוש הבטוחה יגרום לכך שזכות המבקשת לקיים דיון בערעור תסוכל והדבר יגרום לקריסת החברה כך שמפעל חיים של בעלי המניות ירד לטמיון.

סיכויי הערעור טובים ולכן מן הראוי לעכב את ביצוע פסק הדין.

באשר למאזן הנוחות - נטען כי מדובר בנכס מקרקעין מניב ומצליח המהווה מפעל חיים של בעלי המניות וכי מימוש הנכס יגרום למצב בלתי הפיך.

עוד נאמר כי מר יצחק דיין (להלן: " דיין") שהוא דירקטור בחברה ובעלים של קבוצת דיין המחזיקה מחצית מהון המניות של החברה, נכנס לביצוע העיסקה תוך השקעה של סכומים ניכרים והביא בחשבון שהנכס יעמוד לו ולבני משפחתו לדורות ארוכים.

נכס מקרקעין איננו נכס מתכלה ובמיוחד כאשר מדובר בנכס מצליח אשר מניב מיליוני ש"ח מידי שנה המועברים לקופתו של הבנק.

לבנק יש שליטה מלאה על ניהול המלון ועל התקבולים.

כאמור, נכון למחצית שנת 2008 הועבר לקופת הבנק   סכום של כ- 90 מיליון ש"ח.

גם כיום ממשיך המלון להניב כספים ורווחים עצומים אשר כולם מועברים לידי הבנק, לפחות בסכום של כ- 8 מיליון ש"ח לשנה.

היה ולא יתקיימו תנאים של ניהול מיוחד עולה כושר ההחזר של המלון לפחות במיליון ש"ח לשנה.

גם אם יידחה הערעור, הרי תוצאת עיכוב ביצוע פסק הדין, בנוסף לשווי הבטוחה, תהיה תשלום של סכומי עתק לבנק הודות לתזרים המלון בזמן עיכוב הביצוע.

על פי הערכת בית המשפט במסגרת פסק הדין, עומד שווי המלון על סכום של בין 100 ל- 120 מיליון ש"ח וזאת על פי הערכתו של המנהל המיוחד של החברה רו"ח קנה.

עוד יש לקחת בחשבון כי שווי למימוש מהיר אינו זהה לשווי השוק ולכיסו של הבנק לא יכנס סכום העולה על 80 מיליון ש"ח כתוצאה ממימוש המלון.

בנסיבות אלה, מאזן הנוחות נוטה לטובת החברה.

המשיבים הפורמאליים (להלן: " המבקשים") היפנו לפסק הדין בע"א 6842/05 מנד בע"מ נ' בנק לאומי, במסגרתו הורה בית המשפט העליון על עיכוב ביצוע של מימוש נכס מקרקעין.

המבקשים ציינו את העובדה כי למרות בקשתו של הבנק ולמרות שניתן לו סעד של רישום נכסים במסגרת בש"א 18303/01, התעלם הבנק מהחלטת בית המשפט ולא טרח לבצע את הרישום עד עצם היום הזה.